Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Radeburg?
- Radeburg ist ein Ort mit 7.325 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.663 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 83,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Radeburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.663 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,49 %
Spanne: 3,36 % – 3,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+83,78 %
≈ 16,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.663 €/m² | 3.476 € bis 4.406 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,64 €/m² | 9,72 € bis 12,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +45,66 % | -2,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +95,15 % | -6,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +83,78 % | +33,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +128,85 % | +40,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.208 | 6,03 | 5,99 |
| 2012 | 1.286 | 6,34 | 5,91 |
| 2013 | 1.365 | 6,66 | 5,86 |
| 2014 | 1.443 | 6,97 | 5,80 |
| 2015 | 1.522 | 7,29 | 5,75 |
| 2016 | 1.600 | 7,60 | 5,70 |
| 2017 | 1.679 | 7,92 | 5,66 |
| 2018 | 1.757 | 8,23 | 5,62 |
| 2019 | 1.836 | 8,55 | 5,59 |
| 2020 | 1.914 | 8,86 | 5,55 |
| 2021 | 1.993 | 7,96 | 4,79 |
| 2022 | 1.870 | 9,38 | 6,02 |
| 2023 | 1.993 | 9,64 | 5,81 |
| 2024 | 1.877 | 11,33 | 7,24 |
| 2025 | 2.514 | 10,90 | 5,20 |
| 2026 | 3.663 | 10,64 | 3,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Radeburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Radeburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Radeburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.