Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freiberg?
- Freiberg ist eine Stadt mit 40.885 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.515 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 59,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,9 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Freiberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.515 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,01 % – 4,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+59,15 %
≈ 11,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.515 €/m² | 1.696 € bis 3.086 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,27 €/m² | 6,99 € bis 9,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,29 % | -5,83 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,55 % | -15,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +59,15 % | +15,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,41 % | +7,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.254 | 7,32 | 7,01 |
| 2012 | 1.490 | 6,32 | 5,09 |
| 2013 | 1.478 | 6,62 | 5,37 |
| 2014 | 1.679 | 6,91 | 4,94 |
| 2015 | 1.654 | 6,85 | 4,97 |
| 2016 | 1.629 | 6,79 | 5,00 |
| 2017 | 1.580 | 6,53 | 4,96 |
| 2018 | 1.494 | 7,06 | 5,67 |
| 2019 | 1.583 | 7,89 | 5,98 |
| 2020 | 1.345 | 7,07 | 6,31 |
| 2021 | 1.580 | 6,30 | 4,78 |
| 2022 | 1.903 | 6,49 | 4,09 |
| 2023 | 1.790 | 7,13 | 4,78 |
| 2024 | 2.069 | 8,56 | 4,97 |
| 2025 | 2.220 | 7,72 | 4,17 |
| 2026 | 2.515 | 7,27 | 3,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freiberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freiberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freiberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.