Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oederan?
- Oederan ist ein Ort mit 8.002 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.797 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oederan liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.797 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,20 % – 5,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,90 %
≈ 5,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.797 €/m² | 1.339 € bis 2.355 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,12 €/m² | 5,81 € bis 6,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,16 % | -6,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,90 % | +16,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,50 % | +24,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.385 | 6,06 | 5,25 |
| 2012 | 1.570 | 5,83 | 4,46 |
| 2013 | 1.564 | 5,60 | 4,30 |
| 2014 | 1.570 | 5,36 | 4,10 |
| 2015 | 1.558 | 5,13 | 3,95 |
| 2016 | 1.467 | 4,90 | 4,01 |
| 2017 | 1.500 | 4,97 | 3,98 |
| 2018 | 1.332 | 5,35 | 4,82 |
| 2019 | 1.422 | 5,74 | 4,84 |
| 2020 | 1.514 | 6,12 | 4,85 |
| 2021 | 1.427 | 5,26 | 4,42 |
| 2022 | 1.600 | 6,31 | 4,73 |
| 2023 | 1.422 | 5,84 | 4,93 |
| 2024 | 1.560 | 6,52 | 5,01 |
| 2025 | 1.797 | 6,99 | 4,67 |
| 2026 | 1.797 | 6,12 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oederan. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oederan
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oederan und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.