Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Penig?
- Penig ist ein Ort mit 8.780 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.473 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 66,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 4,1 % (Ø 3,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Penig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.473 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,65 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 2,47 % – 4,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+65,96 %
≈ 13,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.473 €/m² | 1.564 € bis 2.866 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,65 €/m² | 5,30 € bis 7,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +44,77 % | -7,83 % |
| Letzte 2 Jahre | +84,12 % | -16,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +65,96 % | +6,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,32 % | +20,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.445 | 4,53 | 3,76 |
| 2012 | 1.567 | 4,40 | 3,37 |
| 2013 | 1.639 | 4,33 | 3,17 |
| 2014 | 1.630 | 4,25 | 3,13 |
| 2015 | 1.573 | 4,13 | 3,15 |
| 2016 | 1.624 | 4,67 | 3,45 |
| 2017 | 1.623 | 4,89 | 3,62 |
| 2018 | 1.623 | 5,11 | 3,78 |
| 2019 | 1.639 | 5,33 | 3,90 |
| 2020 | 1.639 | 5,55 | 4,06 |
| 2021 | 1.490 | 5,32 | 4,28 |
| 2022 | 1.491 | 6,00 | 4,83 |
| 2023 | 1.306 | 8,53 | 7,84 |
| 2024 | 1.343 | 6,75 | 6,03 |
| 2025 | 1.708 | 6,13 | 4,31 |
| 2026 | 2.473 | 5,65 | 2,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Penig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Penig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Penig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.