Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Callenberg?
- Callenberg ist ein Ort mit 4.934 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.287 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 67,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 9,3 % (Ø 5,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Callenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.287 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,74 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,76 %
Spanne: 3,81 % – 9,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+67,31 %
≈ 13,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.287 €/m² | 741 € bis 2.056 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,74 €/m² | 5,73 € bis 6,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,28 % | +1,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,52 % | +9,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +67,31 % | +8,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,63 % | +18,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.155 | 4,84 | 5,03 |
| 2012 | 1.717 | 4,86 | 3,40 |
| 2013 | 1.732 | 4,95 | 3,43 |
| 2014 | 1.603 | 4,90 | 3,67 |
| 2015 | 1.618 | 5,00 | 3,71 |
| 2016 | 1.747 | 5,16 | 3,55 |
| 2017 | 1.747 | 5,12 | 3,52 |
| 2018 | 1.540 | 5,28 | 4,11 |
| 2019 | 1.588 | 6,56 | 4,96 |
| 2020 | 874 | 5,82 | 7,99 |
| 2021 | 1.197 | 5,25 | 5,26 |
| 2022 | 1.246 | 5,65 | 5,44 |
| 2023 | 1.287 | 5,74 | 5,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Callenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Callenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Callenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.