Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Glauchau?
- Glauchau ist eine Stadt mit 22.440 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.294 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,6 % und 7,7 % (Ø 6,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Glauchau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.294 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,65 %
Spanne: 5,55 % – 7,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,39 %
≈ 1,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.294 €/m² | 1.009 € bis 1.695 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,01 €/m² | 6,48 € bis 7,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -19,49 % | -5,01 % |
| Letzte 2 Jahre | -20,10 % | -7,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,39 % | +27,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,64 % | +18,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 583 | 5,56 | 11,44 |
| 2012 | 819 | 5,69 | 8,33 |
| 2013 | 659 | 5,75 | 10,47 |
| 2014 | 709 | 5,81 | 9,83 |
| 2015 | 804 | 5,87 | 8,76 |
| 2016 | 1.148 | 5,93 | 6,20 |
| 2017 | 1.235 | 6,26 | 6,08 |
| 2018 | 1.560 | 5,38 | 4,14 |
| 2019 | 1.249 | 5,43 | 5,22 |
| 2020 | 1.659 | 5,72 | 4,14 |
| 2021 | 1.216 | 5,49 | 5,42 |
| 2022 | 1.479 | 6,52 | 5,29 |
| 2023 | 1.515 | 6,72 | 5,32 |
| 2024 | 1.619 | 7,54 | 5,59 |
| 2025 | 1.607 | 7,38 | 5,51 |
| 2026 | 1.294 | 7,01 | 6,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Glauchau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Glauchau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Glauchau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.