Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Limbach-Oberfrohna?
- Limbach-Oberfrohna ist eine Stadt mit 24.029 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.167 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Limbach-Oberfrohna liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.167 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,69 %
Spanne: 3,43 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,47 %
≈ 2,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.167 €/m² | 2.140 € bis 2.480 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,75 €/m² | 6,12 € bis 8,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +26,88 % | -10,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,57 % | -14,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,47 % | -0,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +73,48 % | +19,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 984 | 6,11 | 7,45 |
| 2012 | 1.092 | 6,78 | 7,45 |
| 2013 | 1.474 | 6,68 | 5,44 |
| 2014 | 1.390 | 6,57 | 5,67 |
| 2015 | 1.194 | 6,11 | 6,14 |
| 2016 | 1.249 | 5,65 | 5,43 |
| 2017 | 1.185 | 5,92 | 5,99 |
| 2018 | 1.122 | 6,42 | 6,87 |
| 2019 | 1.324 | 7,30 | 6,62 |
| 2020 | 1.862 | 5,84 | 3,76 |
| 2021 | 1.927 | 6,77 | 4,22 |
| 2022 | 1.803 | 6,96 | 4,63 |
| 2023 | 1.797 | 7,33 | 4,89 |
| 2024 | 1.699 | 7,93 | 5,60 |
| 2025 | 1.708 | 7,50 | 5,27 |
| 2026 | 2.167 | 6,75 | 3,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Limbach-Oberfrohna. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Limbach-Oberfrohna
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Limbach-Oberfrohna und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.