Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lugau/Erzgeb.?
- Lugau/Erzgeb. ist ein Ort mit 8.013 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.136 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 7,2 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,0 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lugau/Erzgeb. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.136 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,55 %
Spanne: 4,21 % – 7,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-24,58 %
≈ -4,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.136 €/m² | 844 € bis 1.728 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,24 €/m² | 5,05 € bis 6,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,63 % | -3,32 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,88 % | -17,87 % |
| Letzte 5 Jahre | -24,58 % | +3,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,69 % | +3,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 933 | 5,06 | 6,51 |
| 2012 | 1.619 | 5,06 | 3,75 |
| 2013 | 1.441 | 5,06 | 4,21 |
| 2014 | 1.202 | 5,06 | 5,05 |
| 2015 | 1.345 | 5,06 | 4,52 |
| 2016 | 1.506 | 5,06 | 4,03 |
| 2017 | 1.556 | 4,97 | 3,83 |
| 2018 | 908 | 5,28 | 6,98 |
| 2019 | 1.207 | 6,38 | 6,35 |
| 2020 | 1.107 | 5,42 | 5,88 |
| 2021 | 1.136 | 5,24 | 5,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lugau/Erzgeb.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lugau/Erzgeb.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lugau/Erzgeb. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.