Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hartenstein?
- Hartenstein ist ein Ort mit 4.563 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.360 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 70,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 6,7 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hartenstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.360 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,27 %
Spanne: 4,03 % – 6,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+70,26 %
≈ 14,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.360 €/m² | 923 € bis 1.890 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,52 €/m² | 5,14 € bis 6,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,11 % | +1,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,43 % | +2,60 % |
| Letzte 5 Jahre | +70,26 % | +6,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,22 % | +14,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 801 | 5,41 | 8,10 |
| 2012 | 1.237 | 5,55 | 5,39 |
| 2013 | 1.137 | 5,39 | 5,69 |
| 2014 | 965 | 5,44 | 6,76 |
| 2015 | 1.114 | 5,63 | 6,07 |
| 2016 | 1.233 | 5,11 | 4,98 |
| 2017 | 1.296 | 5,10 | 4,72 |
| 2018 | 1.143 | 5,48 | 5,75 |
| 2019 | 1.178 | 5,65 | 5,75 |
| 2020 | 1.026 | 5,50 | 6,43 |
| 2021 | 1.018 | 5,56 | 6,56 |
| 2022 | 1.319 | 5,45 | 4,96 |
| 2023 | 1.360 | 5,52 | 4,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hartenstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hartenstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hartenstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.