Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mülsen?
- Mülsen ist ein Ort mit 11.113 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.827 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 10,0 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mülsen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.827 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,28 %
Spanne: 2,91 % – 10,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,04 %
≈ 7,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.827 €/m² | 721 € bis 2.734 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,36 €/m² | 6,03 € bis 6,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,43 % | -16,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,04 % | -7,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,49 % | +19,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.284 | 5,16 | 4,82 |
| 2012 | 1.456 | 5,14 | 4,24 |
| 2013 | 1.456 | 5,29 | 4,36 |
| 2014 | 1.204 | 5,36 | 5,34 |
| 2015 | 1.456 | 5,50 | 4,53 |
| 2016 | 1.456 | 5,32 | 4,39 |
| 2017 | 1.417 | 4,78 | 4,05 |
| 2018 | 1.263 | 5,64 | 5,36 |
| 2019 | 1.289 | 6,34 | 5,90 |
| 2020 | 1.456 | 5,64 | 4,65 |
| 2021 | 1.323 | 6,89 | 6,25 |
| 2022 | 1.380 | 6,36 | 5,53 |
| 2023 | 1.664 | 6,17 | 4,45 |
| 2024 | 1.783 | 7,64 | 5,14 |
| 2025 | 1.827 | 7,39 | 4,86 |
| 2026 | 1.827 | 6,36 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mülsen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mülsen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mülsen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.