Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hohenstein-Ernstthal?
- Hohenstein-Ernstthal ist ein Ort mit 14.607 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.456 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 6,4 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hohenstein-Ernstthal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.456 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,07 %
Spanne: 3,45 % – 6,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,35 %
≈ 1,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.456 €/m² | 1.114 € bis 2.321 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,19 €/m² | 5,98 € bis 6,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -17,76 % | -8,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,26 % | -14,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,35 % | +6,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,21 % | +2,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 883 | 5,68 | 7,72 |
| 2012 | 924 | 5,75 | 7,47 |
| 2013 | 964 | 5,82 | 7,25 |
| 2014 | 1.004 | 5,90 | 7,05 |
| 2015 | 1.045 | 5,97 | 6,86 |
| 2016 | 1.085 | 6,04 | 6,68 |
| 2017 | 1.125 | 5,16 | 5,50 |
| 2018 | 1.166 | 6,19 | 6,37 |
| 2019 | 1.078 | 7,18 | 7,99 |
| 2020 | 1.205 | 7,05 | 7,02 |
| 2021 | 1.332 | 5,80 | 5,23 |
| 2022 | 1.311 | 5,53 | 5,06 |
| 2023 | 1.414 | 6,36 | 5,40 |
| 2024 | 1.453 | 7,23 | 5,97 |
| 2025 | 1.771 | 6,79 | 4,60 |
| 2026 | 1.456 | 6,19 | 5,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hohenstein-Ernstthal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hohenstein-Ernstthal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hohenstein-Ernstthal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.