Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Werdau?
- Werdau ist eine Stadt mit 20.793 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.494 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 6,2 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Werdau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.494 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,25 %
Spanne: 4,56 % – 6,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,83 %
≈ -2,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.494 €/m² | 1.098 € bis 1.818 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,88 €/m² | 5,65 € bis 8,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -32,72 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,11 % | -49,27 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,83 % | -39,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +115,67 % | -23,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 637 | 6,11 | 11,51 |
| 2012 | 557 | 6,42 | 13,84 |
| 2013 | 787 | 6,73 | 10,26 |
| 2014 | 799 | 7,04 | 10,57 |
| 2015 | 1.065 | 7,34 | 8,27 |
| 2016 | 693 | 7,65 | 13,25 |
| 2017 | 1.221 | 7,96 | 7,82 |
| 2018 | 1.323 | 8,27 | 7,50 |
| 2019 | 1.382 | 8,72 | 7,57 |
| 2020 | 1.740 | 9,18 | 6,33 |
| 2021 | 1.754 | 9,64 | 6,60 |
| 2022 | 1.399 | 10,09 | 8,65 |
| 2023 | 1.568 | 10,93 | 8,36 |
| 2024 | 1.943 | 11,59 | 7,16 |
| 2025 | 1.494 | 8,74 | 7,02 |
| 2026 | 1.494 | 5,88 | 4,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Werdau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Werdau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Werdau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.