Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mohlsdorf-Teichwolframsdorf?
- Mohlsdorf-Teichwolframsdorf ist ein Ort mit 4.809 Einwohnern im Kreis Greiz im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.212 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 8,2 % (Ø 5,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 6,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mohlsdorf-Teichwolframsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.212 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,84 %
Spanne: 4,91 % – 8,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,97 %
≈ 9,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.212 €/m² | 792 € bis 1.370 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,32 €/m² | 5,38 € bis 5,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,24 % | +1,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,03 % | +2,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,97 % | +7,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,07 % | +16,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 618 | 3,98 | 7,73 |
| 2012 | 609 | 4,09 | 8,06 |
| 2013 | 781 | 4,12 | 6,33 |
| 2014 | 720 | 4,21 | 7,01 |
| 2015 | 1.005 | 4,33 | 5,17 |
| 2016 | 902 | 4,57 | 6,08 |
| 2017 | 1.005 | 4,78 | 5,71 |
| 2018 | 887 | 4,73 | 6,40 |
| 2019 | 914 | 4,88 | 6,41 |
| 2020 | 1.335 | 5,10 | 4,59 |
| 2021 | 994 | 5,22 | 6,30 |
| 2022 | 1.174 | 5,25 | 5,36 |
| 2023 | 1.212 | 5,32 | 5,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mohlsdorf-Teichwolframsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mohlsdorf-Teichwolframsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mohlsdorf-Teichwolframsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.