Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lichtentanne?
- Lichtentanne ist ein Ort mit 6.441 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.257 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 14,4 % (Ø 7,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 7 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lichtentanne liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.257 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,69 %
Spanne: 4,29 % – 14,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
-24,30 %
≈ -4,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.257 €/m² | 547 € bis 1.897 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,71 €/m² | 6,55 € bis 6,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 14,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -26,99 % | +0,45 % |
| Letzte 5 Jahre | -24,30 % | +1,21 % |
| Letzte 10 Jahre | -31,97 % | +24,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.670 | 5,23 | 3,76 |
| 2012 | 1.838 | 5,22 | 3,41 |
| 2013 | 1.894 | 5,44 | 3,45 |
| 2014 | 1.464 | 5,55 | 4,55 |
| 2015 | 1.894 | 5,74 | 3,64 |
| 2016 | 1.848 | 5,39 | 3,50 |
| 2017 | 1.874 | 5,51 | 3,53 |
| 2018 | 1.522 | 5,63 | 4,44 |
| 2019 | 1.705 | 5,96 | 4,20 |
| 2020 | 1.894 | 6,30 | 3,99 |
| 2021 | 1.661 | 6,63 | 4,79 |
| 2022 | 1.746 | 6,44 | 4,43 |
| 2023 | 1.728 | 6,24 | 4,33 |
| 2024 | 1.722 | 6,68 | 4,66 |
| 2025 | 1.257 | 7,12 | 6,80 |
| 2026 | 1.257 | 6,71 | 6,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lichtentanne. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lichtentanne
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lichtentanne und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.