Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fraureuth?
- Fraureuth ist ein Ort mit 5.154 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.656 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 7,4 % (Ø 4,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fraureuth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.656 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,51 %
Spanne: 2,91 % – 7,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,93 %
≈ 1,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.656 €/m² | 945 € bis 2.470 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,89 €/m² | 5,85 € bis 5,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,22 % | -3,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,93 % | +13,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,50 % | +20,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.461 | 4,73 | 3,88 |
| 2012 | 1.351 | 4,86 | 4,32 |
| 2013 | 1.657 | 5,02 | 3,64 |
| 2014 | 1.334 | 5,11 | 4,60 |
| 2015 | 1.657 | 5,19 | 3,76 |
| 2016 | 1.616 | 4,88 | 3,62 |
| 2017 | 1.657 | 5,06 | 3,66 |
| 2018 | 1.401 | 5,24 | 4,49 |
| 2019 | 1.632 | 5,42 | 3,99 |
| 2020 | 1.657 | 5,60 | 4,06 |
| 2021 | 1.507 | 5,18 | 4,13 |
| 2022 | 1.414 | 5,54 | 4,70 |
| 2023 | 924 | 5,73 | 7,45 |
| 2024 | 1.344 | 6,09 | 5,44 |
| 2025 | 1.656 | 6,20 | 4,49 |
| 2026 | 1.656 | 5,89 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fraureuth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fraureuth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fraureuth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.