Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aue?
- Aue ist ein Ort mit 15.840 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.310 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 116,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 6,3 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,8 % geschrumpft.
KI-Standortbericht
Aue liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.310 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,17 %
Spanne: 4,38 % – 6,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+116,82 %
≈ 23,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.310 €/m² | 928 € bis 1.696 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,37 €/m² | 4,91 € bis 6,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,41 % | +1,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,68 % | +0,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +116,82 % | +15,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +116,82 % | +15,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 604 | 4,65 | 9,24 |
| 2012 | 604 | 4,65 | 9,24 |
| 2013 | 604 | 4,65 | 9,24 |
| 2014 | 604 | 4,65 | 9,24 |
| 2015 | 604 | 4,65 | 9,24 |
| 2016 | 604 | 4,65 | 9,24 |
| 2017 | 604 | 4,72 | 9,37 |
| 2018 | 604 | 5,13 | 10,19 |
| 2019 | 1.301 | 5,35 | 4,93 |
| 2020 | 1.197 | 5,28 | 5,29 |
| 2021 | 1.310 | 5,37 | 4,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aue. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aue
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aue und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.