Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grünhain-Beierfeld?
- Grünhain-Beierfeld ist ein Ort mit 5.898 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.351 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 123,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 6,1 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grünhain-Beierfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.351 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,80 %
Spanne: 3,71 % – 6,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+123,64 %
≈ 24,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.351 €/m² | 959 € bis 2.032 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,48 €/m² | 4,91 € bis 6,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,00 % | +0,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,88 % | -9,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +123,64 % | +11,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +123,64 % | +11,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 604 | 4,90 | 9,73 |
| 2012 | 604 | 4,90 | 9,73 |
| 2013 | 604 | 4,90 | 9,73 |
| 2014 | 604 | 4,90 | 9,73 |
| 2015 | 604 | 4,90 | 9,73 |
| 2016 | 604 | 4,90 | 9,73 |
| 2017 | 604 | 5,03 | 9,99 |
| 2018 | 604 | 5,30 | 10,53 |
| 2019 | 1.289 | 6,06 | 5,64 |
| 2020 | 1.251 | 5,45 | 5,23 |
| 2021 | 1.351 | 5,48 | 4,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grünhain-Beierfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grünhain-Beierfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grünhain-Beierfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.