Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zschopau?
- Zschopau ist ein Ort mit 9.214 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.240 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 66,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 6,4 % (Ø 3,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zschopau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.240 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 2,84 % – 6,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+66,83 %
≈ 13,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.240 €/m² | 1.141 € bis 3.196 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,34 €/m² | 6,11 € bis 7,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,92 % | -21,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +66,83 % | -24,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,65 % | +12,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.302 | 5,98 | 5,51 |
| 2012 | 1.477 | 5,74 | 4,67 |
| 2013 | 1.477 | 6,35 | 5,16 |
| 2014 | 1.477 | 6,35 | 5,16 |
| 2015 | 1.477 | 5,81 | 4,72 |
| 2016 | 1.386 | 5,66 | 4,90 |
| 2017 | 1.434 | 5,13 | 4,29 |
| 2018 | 1.342 | 6,17 | 5,52 |
| 2019 | 1.477 | 7,12 | 5,79 |
| 2020 | 1.477 | 7,78 | 6,32 |
| 2021 | 1.342 | 8,43 | 7,54 |
| 2022 | 1.594 | 7,71 | 5,81 |
| 2023 | 1.366 | 7,17 | 6,30 |
| 2024 | 1.837 | 8,09 | 5,29 |
| 2025 | 2.240 | 7,04 | 3,77 |
| 2026 | 2.240 | 6,34 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zschopau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zschopau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zschopau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.