Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwarzenberg/Erzgeb.?
- Schwarzenberg/Erzgeb. ist ein Ort mit 16.723 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.700 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 65,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 6,5 % (Ø 4,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwarzenberg/Erzgeb. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.700 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 2,66 % – 6,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+65,53 %
≈ 13,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.700 €/m² | 2.367 € bis 1.400 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,84 €/m² | 5,25 € bis 7,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,60 % | +2,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,82 % | +4,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +65,53 % | +11,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +380,23 % | +25,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 684 | 4,90 | 8,59 |
| 2012 | 673 | 4,90 | 8,74 |
| 2013 | 661 | 4,90 | 8,89 |
| 2014 | 650 | 4,90 | 9,05 |
| 2015 | 639 | 4,90 | 9,21 |
| 2016 | 627 | 4,90 | 9,38 |
| 2017 | 616 | 5,03 | 9,80 |
| 2018 | 604 | 5,30 | 10,53 |
| 2019 | 1.289 | 6,05 | 5,63 |
| 2020 | 1.251 | 5,45 | 5,23 |
| 2021 | 1.345 | 5,48 | 4,89 |
| 2022 | 1.565 | 5,72 | 4,38 |
| 2023 | 1.700 | 5,84 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwarzenberg/Erzgeb.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwarzenberg/Erzgeb.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwarzenberg/Erzgeb. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.