Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schneeberg?
- Schneeberg ist ein Ort mit 13.894 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.342 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 65,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 6,8 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schneeberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.342 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,77 %
Spanne: 2,54 % – 6,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+65,71 %
≈ 13,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.342 €/m² | 913 € bis 2.899 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,41 €/m² | 5,19 € bis 6,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,08 % | +0,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,65 % | +2,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +65,71 % | +4,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,92 % | +10,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 854 | 5,58 | 7,84 |
| 2012 | 1.125 | 5,74 | 6,12 |
| 2013 | 1.150 | 5,56 | 5,80 |
| 2014 | 969 | 5,62 | 6,96 |
| 2015 | 1.191 | 5,82 | 5,87 |
| 2016 | 1.315 | 5,35 | 4,88 |
| 2017 | 1.323 | 5,40 | 4,90 |
| 2018 | 1.167 | 5,57 | 5,73 |
| 2019 | 1.203 | 5,88 | 5,87 |
| 2020 | 1.263 | 5,26 | 5,00 |
| 2021 | 1.404 | 5,27 | 4,51 |
| 2022 | 1.302 | 5,36 | 4,94 |
| 2023 | 1.342 | 5,41 | 4,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schneeberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schneeberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schneeberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.