Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Augustusburg?
- Augustusburg ist ein Ort mit 4.513 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.705 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 49,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 8,6 % (Ø 5,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Augustusburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.705 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,37 %
Spanne: 2,97 % – 8,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+49,29 %
≈ 9,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.705 €/m² | 864 € bis 2.596 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,38 €/m² | 6,16 € bis 6,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +8,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +49,29 % | +9,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,11 % | +17,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.066 | 5,27 | 5,93 |
| 2012 | 1.209 | 5,24 | 5,20 |
| 2013 | 1.209 | 5,69 | 5,65 |
| 2014 | 1.209 | 5,76 | 5,72 |
| 2015 | 1.209 | 5,32 | 5,28 |
| 2016 | 1.136 | 5,43 | 5,74 |
| 2017 | 1.172 | 5,51 | 5,64 |
| 2018 | 1.106 | 5,58 | 6,05 |
| 2019 | 1.209 | 5,66 | 5,62 |
| 2020 | 1.209 | 5,73 | 5,69 |
| 2021 | 1.142 | 5,81 | 6,11 |
| 2022 | 1.209 | 5,70 | 5,66 |
| 2023 | 1.099 | 5,60 | 6,11 |
| 2024 | 1.705 | 5,89 | 4,15 |
| 2025 | 1.705 | 6,18 | 4,35 |
| 2026 | 1.705 | 6,38 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Augustusburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Augustusburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Augustusburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.