Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lichtenau?
- Lichtenau ist ein Ort mit 7.106 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.532 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 87,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 6,9 % (Ø 6,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lichtenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.532 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,31 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,13 %
Spanne: 5,73 % – 6,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+87,80 %
≈ 17,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.532 €/m² | 1.089 € bis 2.165 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,31 €/m² | 5,54 € bis 12,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,28 % | +4,88 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,36 % | +7,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +87,80 % | +30,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,83 % | +86,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.224 | 5,24 | 5,14 |
| 2012 | 1.651 | 5,38 | 3,91 |
| 2013 | 1.845 | 5,65 | 3,68 |
| 2014 | 1.713 | 5,46 | 3,83 |
| 2015 | 2.004 | 5,63 | 3,37 |
| 2016 | 2.015 | 5,67 | 3,38 |
| 2017 | 2.016 | 5,84 | 3,48 |
| 2018 | 1.778 | 6,01 | 4,06 |
| 2019 | 1.833 | 6,20 | 4,06 |
| 2020 | 1.668 | 5,42 | 3,90 |
| 2021 | 1.728 | 6,77 | 4,70 |
| 2022 | 1.469 | 6,97 | 5,69 |
| 2023 | 1.532 | 7,31 | 5,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lichtenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lichtenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lichtenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.