Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burgstädt?
- Burgstädt ist ein Ort mit 10.672 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.681 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 107,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 6,8 % (Ø 4,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Burgstädt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.681 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,24 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 2,97 % – 6,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+107,53 %
≈ 21,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.681 €/m² | 848 € bis 2.496 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,24 €/m² | 4,82 € bis 6,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,03 % | -0,57 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,99 % | +0,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +107,53 % | -2,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,06 % | -5,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.077 | 4,59 | 5,11 |
| 2012 | 1.413 | 4,76 | 4,04 |
| 2013 | 1.535 | 5,00 | 3,91 |
| 2014 | 1.369 | 4,83 | 4,23 |
| 2015 | 1.457 | 4,99 | 4,11 |
| 2016 | 1.535 | 5,00 | 3,91 |
| 2017 | 1.535 | 5,03 | 3,93 |
| 2018 | 1.353 | 5,19 | 4,60 |
| 2019 | 1.395 | 6,05 | 5,20 |
| 2020 | 2.182 | 5,58 | 3,07 |
| 2021 | 1.978 | 5,19 | 3,15 |
| 2022 | 1.601 | 5,27 | 3,95 |
| 2023 | 1.681 | 5,24 | 3,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burgstädt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burgstädt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burgstädt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.