Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mittweida?
- Mittweida ist ein Ort mit 14.645 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.425 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 11,0 % (Ø 7,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 9 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mittweida liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.425 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,98 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,05 %
Spanne: 5,70 % – 10,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,94 %
≈ 0,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.425 €/m² | 1.205 € bis 1.716 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,98 €/m² | 6,58 € bis 15,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 10,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -36,56 % | -41,83 % |
| Letzte 2 Jahre | -33,89 % | -39,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,94 % | +0,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,72 % | +5,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 883 | 5,83 | 7,93 |
| 2012 | 946 | 5,99 | 7,60 |
| 2013 | 1.010 | 6,14 | 7,30 |
| 2014 | 1.073 | 6,30 | 7,04 |
| 2015 | 1.137 | 6,45 | 6,81 |
| 2016 | 1.200 | 6,61 | 6,61 |
| 2017 | 1.234 | 6,60 | 6,42 |
| 2018 | 1.269 | 6,74 | 6,38 |
| 2019 | 1.303 | 7,43 | 6,84 |
| 2020 | 1.337 | 7,01 | 6,29 |
| 2021 | 1.371 | 6,95 | 6,08 |
| 2022 | 1.389 | 6,33 | 5,47 |
| 2023 | 1.618 | 6,88 | 5,10 |
| 2024 | 2.156 | 11,59 | 6,45 |
| 2025 | 2.246 | 12,00 | 6,41 |
| 2026 | 1.425 | 6,98 | 5,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mittweida. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mittweida
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mittweida und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.