Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jahnsdorf/Erzgeb.?
- Jahnsdorf/Erzgeb. ist ein Ort mit 5.568 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.233 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 7,2 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Jahnsdorf/Erzgeb. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.233 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,37 %
Spanne: 4,05 % – 7,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
-18,15 %
≈ -3,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.233 €/m² | 844 € bis 1.836 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,25 €/m² | 5,06 € bis 6,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,40 % | -2,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,61 % | -18,48 % |
| Letzte 5 Jahre | -18,15 % | +4,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,07 % | +4,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 933 | 5,04 | 6,48 |
| 2012 | 1.619 | 5,04 | 3,74 |
| 2013 | 1.441 | 5,04 | 4,20 |
| 2014 | 1.202 | 5,04 | 5,03 |
| 2015 | 1.345 | 5,04 | 4,50 |
| 2016 | 1.506 | 5,04 | 4,02 |
| 2017 | 1.667 | 4,98 | 3,59 |
| 2018 | 898 | 5,30 | 7,08 |
| 2019 | 1.178 | 6,44 | 6,56 |
| 2020 | 1.148 | 5,40 | 5,65 |
| 2021 | 1.233 | 5,25 | 5,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jahnsdorf/Erzgeb.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jahnsdorf/Erzgeb.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jahnsdorf/Erzgeb. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.