Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gröditz?
- Gröditz ist ein Ort mit 7.125 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.392 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 7,4 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,3 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gröditz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.392 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,96 %
Spanne: 3,55 % – 7,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,31 %
≈ 10,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.392 €/m² | 729 € bis 2.304 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,21 €/m² | 4,52 € bis 6,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,83 % | -0,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,61 % | +3,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,31 % | -5,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,38 % | -9,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.083 | 4,37 | 4,84 |
| 2012 | 1.041 | 4,47 | 5,15 |
| 2013 | 1.119 | 4,58 | 4,91 |
| 2014 | 1.181 | 4,67 | 4,74 |
| 2015 | 1.286 | 4,78 | 4,46 |
| 2016 | 1.236 | 5,15 | 5,00 |
| 2017 | 1.151 | 5,21 | 5,43 |
| 2018 | 1.166 | 5,06 | 5,21 |
| 2019 | 1.202 | 5,22 | 5,21 |
| 2020 | 1.276 | 5,30 | 4,98 |
| 2021 | 1.151 | 5,02 | 5,23 |
| 2022 | 1.354 | 5,26 | 4,66 |
| 2023 | 1.392 | 5,21 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gröditz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gröditz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gröditz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.