Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Falkenberg/Elster?
- Falkenberg/Elster ist ein Ort mit 6.368 Einwohnern im Kreis Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.313 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,1 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Falkenberg/Elster liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.313 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,54 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,34 %
Spanne: 3,27 % – 5,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,51 %
≈ 7,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.313 €/m² | 1.437 € bis 1.779 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,54 €/m² | 5,07 € bis 4,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,53 % | +1,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,71 % | +0,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,51 % | +6,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +110,12 % | +14,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.138 | 5,19 | 5,47 |
| 2012 | 1.178 | 5,34 | 5,44 |
| 2013 | 1.288 | 5,50 | 5,12 |
| 2014 | 1.356 | 5,48 | 4,85 |
| 2015 | 1.589 | 5,67 | 4,28 |
| 2016 | 1.590 | 6,44 | 4,86 |
| 2017 | 1.575 | 6,04 | 4,60 |
| 2018 | 1.683 | 6,29 | 4,49 |
| 2019 | 1.735 | 6,48 | 4,48 |
| 2020 | 1.420 | 5,43 | 4,59 |
| 2021 | 1.175 | 5,52 | 5,64 |
| 2022 | 1.244 | 5,47 | 5,28 |
| 2023 | 1.313 | 5,54 | 5,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Falkenberg/Elster. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Falkenberg/Elster
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Falkenberg/Elster und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.