Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elsterwerda?
- Elsterwerda ist ein Ort mit 7.856 Einwohnern im Kreis Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.081 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 74,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 5,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Elsterwerda liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.081 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,46 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,15 % – 5,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+74,78 %
≈ 14,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.081 €/m² | 1.260 € bis 2.500 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,46 €/m² | 5,29 € bis 6,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -29,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,52 % | -21,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +74,78 % | -3,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +109,83 % | +23,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.155 | 5,15 | 5,35 |
| 2012 | 1.120 | 5,00 | 5,36 |
| 2013 | 1.087 | 4,85 | 5,36 |
| 2014 | 1.054 | 4,70 | 5,35 |
| 2015 | 1.022 | 4,56 | 5,35 |
| 2016 | 992 | 4,42 | 5,35 |
| 2017 | 962 | 4,52 | 5,64 |
| 2018 | 840 | 5,31 | 7,58 |
| 2019 | 1.163 | 7,37 | 7,61 |
| 2020 | 1.128 | 6,09 | 6,48 |
| 2021 | 1.191 | 5,66 | 5,71 |
| 2022 | 1.305 | 5,69 | 5,23 |
| 2023 | 1.616 | 5,88 | 4,37 |
| 2024 | 2.157 | 6,99 | 3,89 |
| 2025 | 2.081 | 7,69 | 4,44 |
| 2026 | 2.081 | 5,46 | 3,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elsterwerda. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elsterwerda
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elsterwerda und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.