Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lauchhammer?
- Lauchhammer ist ein Ort mit 14.622 Einwohnern im Kreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.262 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 7,2 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lauchhammer liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.262 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,51 %
Spanne: 4,01 % – 7,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,03 %
≈ -2,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.262 €/m² | 961 € bis 2.188 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,14 €/m² | 5,76 € bis 7,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,52 % |
| Letzte 2 Jahre | -31,48 % | -20,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,03 % | +12,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,06 % | +23,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 741 | 5,83 | 9,44 |
| 2012 | 734 | 5,66 | 9,25 |
| 2013 | 727 | 5,48 | 9,05 |
| 2014 | 720 | 5,31 | 8,86 |
| 2015 | 712 | 5,13 | 8,64 |
| 2016 | 705 | 4,96 | 8,44 |
| 2017 | 698 | 5,28 | 9,08 |
| 2018 | 691 | 5,52 | 9,59 |
| 2019 | 944 | 6,22 | 7,91 |
| 2020 | 1.198 | 5,88 | 5,89 |
| 2021 | 1.452 | 5,46 | 4,51 |
| 2022 | 1.678 | 5,73 | 4,10 |
| 2023 | 1.484 | 6,86 | 5,55 |
| 2024 | 1.843 | 7,70 | 5,02 |
| 2025 | 1.262 | 7,10 | 6,75 |
| 2026 | 1.262 | 6,14 | 5,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lauchhammer. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lauchhammer
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lauchhammer und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.