Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Calau?
- Calau ist ein Ort mit 7.769 Einwohnern im Kreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.093 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Calau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.093 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,42 % – 4,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,67 %
≈ 7,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.093 €/m² | 1.842 € bis 2.409 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,70 €/m² | 6,51 € bis 6,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,76 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,00 % | -12,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,67 % | +12,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,07 % | +16,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.117 | 5,59 | 6,01 |
| 2012 | 1.158 | 5,42 | 5,62 |
| 2013 | 1.199 | 5,26 | 5,26 |
| 2014 | 1.241 | 5,10 | 4,93 |
| 2015 | 1.282 | 4,95 | 4,63 |
| 2016 | 1.324 | 5,76 | 5,22 |
| 2017 | 1.365 | 5,79 | 5,09 |
| 2018 | 1.407 | 5,83 | 4,97 |
| 2019 | 1.448 | 5,86 | 4,86 |
| 2020 | 1.490 | 5,89 | 4,75 |
| 2021 | 1.531 | 5,93 | 4,65 |
| 2022 | 1.505 | 5,96 | 4,75 |
| 2023 | 1.809 | 5,94 | 3,94 |
| 2024 | 1.648 | 7,64 | 5,56 |
| 2025 | 2.093 | 6,82 | 3,91 |
| 2026 | 2.093 | 6,70 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Calau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Calau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Calau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.