Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kolkwitz?
- Kolkwitz ist ein Ort mit 9.177 Einwohnern im Kreis Spree-Neiße im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.509 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 6,7 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kolkwitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.509 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,46 %
Spanne: 4,95 % – 6,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,56 %
≈ 10,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.509 €/m² | 1.126 € bis 1.688 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,39 €/m² | 6,28 € bis 7,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,19 % | +2,40 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,43 % | +3,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,56 % | +13,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,35 % | +30,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.192 | 4,08 | 4,11 |
| 2012 | 1.281 | 4,13 | 3,87 |
| 2013 | 1.198 | 4,22 | 4,23 |
| 2014 | 1.235 | 4,18 | 4,06 |
| 2015 | 1.224 | 4,85 | 4,76 |
| 2016 | 1.082 | 4,60 | 5,10 |
| 2017 | 1.212 | 4,62 | 4,58 |
| 2018 | 1.338 | 4,76 | 4,27 |
| 2019 | 1.379 | 6,78 | 5,90 |
| 2020 | 1.638 | 5,74 | 4,21 |
| 2021 | 1.648 | 6,17 | 4,49 |
| 2022 | 1.448 | 6,24 | 5,17 |
| 2023 | 1.509 | 6,39 | 5,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kolkwitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kolkwitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kolkwitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.