Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Forst (Lausitz)?
- Forst (Lausitz) ist ein Ort mit 18.164 Einwohnern im Kreis Spree-Neiße im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.398 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 7,4 % (Ø 5,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,0 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,9 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Forst (Lausitz) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.398 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,89 %
Spanne: 4,36 % – 7,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,93 %
≈ 2,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.398 €/m² | 943 € bis 1.774 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,24 €/m² | 5,80 € bis 8,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,15 % | -12,61 % |
| Letzte 2 Jahre | -18,45 % | -26,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,93 % | -6,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +123,16 % | +34,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 615 | 6,14 | 11,98 |
| 2012 | 632 | 6,23 | 11,83 |
| 2013 | 649 | 6,32 | 11,68 |
| 2014 | 770 | 5,76 | 8,98 |
| 2015 | 698 | 5,19 | 8,92 |
| 2016 | 626 | 4,63 | 8,87 |
| 2017 | 680 | 4,75 | 8,38 |
| 2018 | 654 | 4,70 | 8,63 |
| 2019 | 759 | 6,25 | 9,88 |
| 2020 | 1.010 | 6,40 | 7,61 |
| 2021 | 1.260 | 6,67 | 6,35 |
| 2022 | 1.571 | 6,23 | 4,76 |
| 2023 | 1.631 | 6,75 | 4,97 |
| 2024 | 1.714 | 8,44 | 5,91 |
| 2025 | 1.506 | 7,14 | 5,69 |
| 2026 | 1.398 | 6,24 | 5,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Forst (Lausitz). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Forst (Lausitz)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Forst (Lausitz) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.