Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuhausen/Spree?
- Neuhausen/Spree ist ein Ort mit 4.903 Einwohnern im Kreis Spree-Neiße im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.593 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,8 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neuhausen/Spree liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.593 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,68 %
Spanne: 4,18 % – 5,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,46 %
≈ 10,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.593 €/m² | 1.041 € bis 1.980 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,84 €/m² | 5,06 € bis 6,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,89 % | +0,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,52 % | +2,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,46 % | +6,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,18 % | +9,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.054 | 5,33 | 6,07 |
| 2012 | 1.247 | 5,37 | 5,17 |
| 2013 | 1.201 | 5,53 | 5,53 |
| 2014 | 1.215 | 5,46 | 5,39 |
| 2015 | 1.074 | 6,43 | 7,18 |
| 2016 | 1.038 | 5,50 | 6,36 |
| 2017 | 1.152 | 5,47 | 5,70 |
| 2018 | 1.204 | 5,16 | 5,14 |
| 2019 | 1.356 | 5,71 | 5,06 |
| 2020 | 1.533 | 5,82 | 4,56 |
| 2021 | 1.593 | 5,84 | 4,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuhausen/Spree. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuhausen/Spree
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuhausen/Spree und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.