Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Doberlug-Kirchhain?
- Doberlug-Kirchhain ist ein Ort mit 9.062 Einwohnern im Kreis Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.855 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,2 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Doberlug-Kirchhain liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.855 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,32 %
Spanne: 3,89 % – 5,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,28 %
≈ 5,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.855 €/m² | 1.356 € bis 2.230 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,07 €/m² | 5,93 € bis 7,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -20,86 % |
| Letzte 2 Jahre | +37,50 % | -9,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,28 % | +14,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,67 % | +27,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.414 | 6,46 | 5,48 |
| 2012 | 1.422 | 6,12 | 5,17 |
| 2013 | 1.430 | 5,78 | 4,85 |
| 2014 | 1.440 | 5,45 | 4,54 |
| 2015 | 1.445 | 5,11 | 4,24 |
| 2016 | 1.431 | 4,77 | 4,00 |
| 2017 | 1.417 | 4,92 | 4,17 |
| 2018 | 1.361 | 5,07 | 4,47 |
| 2019 | 1.531 | 6,40 | 5,02 |
| 2020 | 1.604 | 6,08 | 4,55 |
| 2021 | 1.458 | 5,30 | 4,36 |
| 2022 | 1.391 | 5,58 | 4,82 |
| 2023 | 1.331 | 6,88 | 6,20 |
| 2024 | 1.349 | 6,69 | 5,95 |
| 2025 | 1.855 | 7,67 | 4,96 |
| 2026 | 1.855 | 6,07 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Doberlug-Kirchhain. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Doberlug-Kirchhain
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Doberlug-Kirchhain und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.