Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Simmerath?
- Simmerath ist ein Ort mit 15.377 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.489 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 66,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Simmerath liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.489 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,97 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,39 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+66,09 %
≈ 13,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.489 €/m² | 3.171 € bis 3.984 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,97 €/m² | 8,96 € bis 12,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,08 % | -14,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,29 % | +5,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +66,09 % | +29,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +114,42 % | +64,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.287 | 5,29 | 4,93 |
| 2012 | 1.363 | 5,54 | 4,88 |
| 2013 | 1.440 | 5,79 | 4,83 |
| 2014 | 1.516 | 6,04 | 4,78 |
| 2015 | 1.571 | 6,29 | 4,80 |
| 2016 | 1.627 | 6,05 | 4,46 |
| 2017 | 1.683 | 7,07 | 5,04 |
| 2018 | 1.655 | 7,56 | 5,48 |
| 2019 | 1.646 | 7,83 | 5,71 |
| 2020 | 1.873 | 7,51 | 4,81 |
| 2021 | 2.101 | 7,70 | 4,40 |
| 2022 | 2.727 | 8,28 | 3,64 |
| 2023 | 2.705 | 10,06 | 4,46 |
| 2024 | 2.974 | 9,47 | 3,82 |
| 2025 | 3.169 | 11,69 | 4,43 |
| 2026 | 3.489 | 9,97 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Simmerath. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Simmerath
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Simmerath und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.