Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stolberg (Rhld.)?
- Stolberg (Rhld.) ist eine Stadt mit 56.792 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.962 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,8 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 1,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Stolberg (Rhld.) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.962 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,84 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,61 % – 4,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,09 %
≈ 10,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.962 €/m² | 1.949 € bis 3.729 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,84 €/m² | 7,78 € bis 11,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,01 % | +5,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,94 % | +13,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,09 % | +35,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +110,71 % | +109,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.482 | 5,73 | 4,64 |
| 2012 | 1.421 | 5,66 | 4,78 |
| 2013 | 1.616 | 6,36 | 4,72 |
| 2014 | 1.658 | 6,38 | 4,62 |
| 2015 | 1.391 | 6,79 | 5,86 |
| 2016 | 1.722 | 6,60 | 4,60 |
| 2017 | 1.867 | 6,51 | 4,18 |
| 2018 | 2.167 | 7,76 | 4,30 |
| 2019 | 2.726 | 8,47 | 3,73 |
| 2020 | 2.909 | 8,48 | 3,50 |
| 2021 | 2.878 | 8,54 | 3,56 |
| 2022 | 2.794 | 9,33 | 4,01 |
| 2023 | 2.962 | 9,84 | 3,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stolberg (Rhld.). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stolberg (Rhld.)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stolberg (Rhld.) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.