Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eschweiler?
- Eschweiler ist eine Stadt mit 56.385 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.339 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 5,2 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eschweiler liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.339 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,51 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,05 %
Spanne: 4,88 % – 5,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,07 %
≈ 0,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.339 €/m² | 2.118 € bis 2.777 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,51 €/m² | 9,05 € bis 12,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,51 % | -7,58 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,57 % | -8,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,07 % | +15,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,89 % | +28,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.457 | 5,83 | 4,80 |
| 2012 | 1.352 | 5,73 | 5,09 |
| 2013 | 1.376 | 6,36 | 5,55 |
| 2014 | 1.484 | 6,57 | 5,31 |
| 2015 | 1.285 | 6,70 | 6,26 |
| 2016 | 1.814 | 7,38 | 4,88 |
| 2017 | 1.820 | 7,28 | 4,80 |
| 2018 | 2.129 | 7,59 | 4,28 |
| 2019 | 1.857 | 8,16 | 5,27 |
| 2020 | 2.170 | 7,85 | 4,34 |
| 2021 | 2.291 | 8,25 | 4,32 |
| 2022 | 2.436 | 8,53 | 4,20 |
| 2023 | 2.441 | 9,74 | 4,79 |
| 2024 | 2.503 | 10,35 | 4,96 |
| 2025 | 2.502 | 10,29 | 4,94 |
| 2026 | 2.339 | 9,51 | 4,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eschweiler. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eschweiler
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eschweiler und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.