Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aachen?
- Aachen ist eine Stadt mit 247.380 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.021 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Aachen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.021 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,52 % – 3,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,09 %
≈ 3,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.021 €/m² | 3.628 € bis 4.136 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,95 €/m² | 11,74 € bis 13,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,43 % | -4,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,60 % | -0,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,09 % | +19,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,63 % | +38,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.389 | 8,34 | 2,95 |
| 2012 | 3.186 | 8,26 | 3,11 |
| 2013 | 3.503 | 9,21 | 3,16 |
| 2014 | 3.843 | 9,46 | 2,95 |
| 2015 | 3.255 | 9,46 | 3,49 |
| 2016 | 3.843 | 8,60 | 2,69 |
| 2017 | 3.843 | 8,80 | 2,75 |
| 2018 | 3.843 | 9,29 | 2,90 |
| 2019 | 3.818 | 9,40 | 2,95 |
| 2020 | 3.843 | 9,91 | 3,10 |
| 2021 | 3.494 | 10,02 | 3,44 |
| 2022 | 3.776 | 10,48 | 3,33 |
| 2023 | 3.559 | 10,93 | 3,69 |
| 2024 | 3.390 | 12,07 | 4,27 |
| 2025 | 3.925 | 12,46 | 3,81 |
| 2026 | 4.021 | 11,95 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aachen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aachen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aachen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.