Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Würselen?
- Würselen ist eine Stadt mit 38.712 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.241 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Würselen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.241 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,33 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,76 % – 4,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,53 %
≈ 5,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.241 €/m² | 3.029 € bis 3.888 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,33 €/m² | 9,84 € bis 12,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,66 % | -4,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,71 % | -4,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,53 % | +21,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,72 % | +22,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.821 | 6,11 | 4,03 |
| 2012 | 1.895 | 5,67 | 3,59 |
| 2013 | 2.009 | 6,72 | 4,01 |
| 2014 | 1.906 | 7,14 | 4,50 |
| 2015 | 1.414 | 7,52 | 6,38 |
| 2016 | 2.004 | 8,41 | 5,04 |
| 2017 | 2.105 | 7,49 | 4,27 |
| 2018 | 2.247 | 7,59 | 4,05 |
| 2019 | 2.272 | 8,22 | 4,34 |
| 2020 | 2.395 | 7,91 | 3,96 |
| 2021 | 2.582 | 8,47 | 3,94 |
| 2022 | 3.229 | 9,18 | 3,41 |
| 2023 | 3.124 | 10,46 | 4,02 |
| 2024 | 3.125 | 10,76 | 4,13 |
| 2025 | 3.399 | 10,84 | 3,83 |
| 2026 | 3.241 | 10,33 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Würselen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Würselen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Würselen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.