Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jülich?
- Jülich ist eine Stadt mit 32.632 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.460 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Jülich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.460 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,53 % – 3,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,86 %
≈ 6,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.460 €/m² | 2.970 € bis 3.790 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,43 €/m² | 9,16 € bis 12,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +26,07 % | -8,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,32 % | -3,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,86 % | +25,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,36 % | +56,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.501 | 5,85 | 4,68 |
| 2012 | 1.480 | 5,45 | 4,42 |
| 2013 | 1.391 | 6,32 | 5,45 |
| 2014 | 1.464 | 6,65 | 5,45 |
| 2015 | 1.248 | 7,08 | 6,81 |
| 2016 | 1.919 | 6,65 | 4,16 |
| 2017 | 1.989 | 7,00 | 4,22 |
| 2018 | 2.060 | 7,32 | 4,26 |
| 2019 | 1.956 | 7,57 | 4,64 |
| 2020 | 2.036 | 7,91 | 4,66 |
| 2021 | 2.624 | 8,33 | 3,81 |
| 2022 | 3.047 | 9,54 | 3,76 |
| 2023 | 2.661 | 10,26 | 4,63 |
| 2024 | 2.761 | 10,80 | 4,69 |
| 2025 | 2.745 | 11,37 | 4,97 |
| 2026 | 3.460 | 10,43 | 3,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jülich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jülich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jülich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.