Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Linnich?
- Linnich ist ein Ort mit 12.593 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.266 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Linnich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.266 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,46 %
Spanne: 3,14 % – 3,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,06 %
≈ 10,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.266 €/m² | 2.666 € bis 4.447 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,22 €/m² | 8,24 € bis 11,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +63,67 % | -14,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +66,98 % | +1,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,06 % | +29,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,45 % | +43,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.240 | 5,32 | 5,15 |
| 2012 | 1.301 | 5,88 | 5,43 |
| 2013 | 1.362 | 6,45 | 5,68 |
| 2014 | 1.423 | 6,48 | 5,47 |
| 2015 | 1.484 | 6,51 | 5,27 |
| 2016 | 1.545 | 6,41 | 4,98 |
| 2017 | 1.606 | 5,47 | 4,09 |
| 2018 | 1.667 | 5,85 | 4,21 |
| 2019 | 1.546 | 6,37 | 4,95 |
| 2020 | 1.837 | 7,17 | 4,68 |
| 2021 | 2.120 | 7,12 | 4,03 |
| 2022 | 2.662 | 7,92 | 3,57 |
| 2023 | 2.453 | 8,08 | 3,95 |
| 2024 | 1.956 | 9,06 | 5,56 |
| 2025 | 1.996 | 10,80 | 6,49 |
| 2026 | 3.266 | 9,22 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Linnich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Linnich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Linnich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.