Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Düren?
- Düren ist eine Stadt mit 90.733 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.958 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Düren liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.958 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,22 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 4,15 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,63 %
≈ 6,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.958 €/m² | 2.512 € bis 3.122 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,22 €/m² | 9,17 € bis 11,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,83 % | -9,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,43 % | -8,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,63 % | +19,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,80 % | +48,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.281 | 5,96 | 5,58 |
| 2012 | 1.216 | 5,35 | 5,28 |
| 2013 | 1.097 | 6,72 | 7,35 |
| 2014 | 1.427 | 6,57 | 5,52 |
| 2015 | 1.524 | 7,48 | 5,89 |
| 2016 | 1.692 | 6,86 | 4,86 |
| 2017 | 1.867 | 7,06 | 4,54 |
| 2018 | 2.048 | 7,17 | 4,20 |
| 2019 | 1.929 | 7,93 | 4,93 |
| 2020 | 2.128 | 7,94 | 4,48 |
| 2021 | 2.247 | 8,52 | 4,55 |
| 2022 | 2.647 | 9,34 | 4,23 |
| 2023 | 2.177 | 9,90 | 5,46 |
| 2024 | 2.397 | 11,17 | 5,59 |
| 2025 | 2.510 | 11,25 | 5,38 |
| 2026 | 2.958 | 10,22 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Düren. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Düren
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Düren und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.