Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Merzenich?
- Merzenich ist ein Ort mit 9.778 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.693 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,3 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Merzenich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.693 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,01 %
Spanne: 4,47 % – 5,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,39 %
≈ 3,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.693 €/m² | 2.417 € bis 3.530 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 9,00 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +7,58 % | +3,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,39 % | +16,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,16 % | +46,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.513 | 6,11 | 4,85 |
| 2012 | 1.459 | 6,53 | 5,37 |
| 2013 | 1.406 | 6,95 | 5,93 |
| 2014 | 1.494 | 7,37 | 5,92 |
| 2015 | 1.582 | 7,79 | 5,91 |
| 2016 | 1.671 | 8,21 | 5,90 |
| 2017 | 1.759 | 8,63 | 5,89 |
| 2018 | 1.848 | 9,06 | 5,88 |
| 2019 | 1.936 | 9,48 | 5,88 |
| 2020 | 2.025 | 9,90 | 5,87 |
| 2021 | 2.334 | 10,32 | 5,31 |
| 2022 | 2.959 | 10,74 | 4,36 |
| 2023 | 2.935 | 11,16 | 4,56 |
| 2024 | 2.503 | 11,58 | 5,55 |
| 2025 | 2.693 | 12,00 | 5,35 |
| 2026 | 2.693 | 12,00 | 5,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Merzenich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Merzenich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Merzenich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.