Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niederzier?
- Niederzier ist ein Ort mit 14.033 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.711 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Niederzier liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.711 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,04 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 4,30 % – 5,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,32 %
≈ 2,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.711 €/m² | 2.083 € bis 3.120 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,04 €/m² | 8,84 € bis 11,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,21 % | -7,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,49 % | -2,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,32 % | +22,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,11 % | +67,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.342 | 6,11 | 3,13 |
| 2012 | 2.292 | 5,94 | 3,11 |
| 2013 | 2.155 | 5,77 | 3,21 |
| 2014 | 2.373 | 5,84 | 2,95 |
| 2015 | 2.333 | 5,91 | 3,04 |
| 2016 | 2.655 | 5,98 | 2,70 |
| 2017 | 2.655 | 6,34 | 2,87 |
| 2018 | 2.655 | 6,69 | 3,02 |
| 2019 | 2.602 | 7,04 | 3,25 |
| 2020 | 2.655 | 7,40 | 3,34 |
| 2021 | 2.414 | 8,19 | 4,07 |
| 2022 | 2.538 | 8,80 | 4,16 |
| 2023 | 2.898 | 9,48 | 3,93 |
| 2024 | 2.595 | 10,33 | 4,78 |
| 2025 | 2.460 | 10,88 | 5,31 |
| 2026 | 2.711 | 10,04 | 4,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niederzier. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niederzier
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niederzier und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.