Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hürtgenwald?
- Hürtgenwald ist ein Ort mit 8.706 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.574 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,5 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hürtgenwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.574 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,58 %
Spanne: 4,29 % – 5,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,99 %
≈ 0,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.574 €/m² | 1.885 € bis 3.139 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,21 €/m² | 8,60 € bis 11,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,49 % | -21,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,70 % | +4,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,99 % | +19,46 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,46 % | +79,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.401 | 4,97 | 2,48 |
| 2012 | 2.368 | 4,87 | 2,47 |
| 2013 | 2.452 | 5,25 | 2,57 |
| 2014 | 2.608 | 5,42 | 2,49 |
| 2015 | 2.574 | 5,63 | 2,62 |
| 2016 | 2.722 | 5,12 | 2,26 |
| 2017 | 2.722 | 5,32 | 2,35 |
| 2018 | 2.722 | 5,51 | 2,43 |
| 2019 | 2.650 | 6,20 | 2,81 |
| 2020 | 2.722 | 6,88 | 3,03 |
| 2021 | 2.475 | 7,71 | 3,74 |
| 2022 | 2.758 | 7,79 | 3,39 |
| 2023 | 2.653 | 9,18 | 4,15 |
| 2024 | 2.304 | 8,85 | 4,61 |
| 2025 | 2.875 | 11,69 | 4,88 |
| 2026 | 2.574 | 9,21 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hürtgenwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hürtgenwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hürtgenwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.