Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Titz?
- Titz ist ein Ort mit 8.361 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.910 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Titz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.910 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,58 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,73 % – 4,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,44 %
≈ 7,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.910 €/m² | 2.554 € bis 3.225 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,58 €/m² | 8,07 € bis 10,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +30,42 % | -5,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +35,40 % | +2,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,44 % | +24,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +102,08 % | +36,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.383 | 5,67 | 4,92 |
| 2012 | 1.394 | 5,69 | 4,90 |
| 2013 | 1.406 | 5,71 | 4,87 |
| 2014 | 1.417 | 6,14 | 5,20 |
| 2015 | 1.429 | 6,58 | 5,53 |
| 2016 | 1.440 | 7,01 | 5,84 |
| 2017 | 1.451 | 7,37 | 6,09 |
| 2018 | 1.463 | 6,41 | 5,26 |
| 2019 | 1.474 | 7,36 | 5,99 |
| 2020 | 1.796 | 7,25 | 4,85 |
| 2021 | 2.117 | 7,70 | 4,36 |
| 2022 | 3.032 | 8,48 | 3,36 |
| 2023 | 2.529 | 9,83 | 4,66 |
| 2024 | 2.149 | 9,32 | 5,20 |
| 2025 | 2.231 | 10,14 | 5,45 |
| 2026 | 2.910 | 9,58 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Titz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Titz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Titz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.