Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jüchen?
- Jüchen ist eine Stadt mit 23.337 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.167 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,2 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Jüchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.167 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 3,84 % – 5,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,21 %
≈ 2,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.167 €/m² | 2.975 € bis 3.248 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,17 €/m² | 9,85 € bis 14,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,77 % | -14,90 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,95 % | -10,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,21 % | +19,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,12 % | +39,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.603 | 6,60 | 4,94 |
| 2012 | 1.575 | 6,57 | 5,01 |
| 2013 | 1.744 | 6,40 | 4,40 |
| 2014 | 1.277 | 6,69 | 6,29 |
| 2015 | 1.575 | 6,98 | 5,32 |
| 2016 | 1.929 | 7,27 | 4,52 |
| 2017 | 1.882 | 7,37 | 4,70 |
| 2018 | 1.701 | 7,59 | 5,35 |
| 2019 | 2.012 | 8,48 | 5,06 |
| 2020 | 2.323 | 8,11 | 4,19 |
| 2021 | 2.773 | 8,54 | 3,70 |
| 2022 | 2.995 | 9,66 | 3,87 |
| 2023 | 3.110 | 10,41 | 4,02 |
| 2024 | 3.263 | 11,37 | 4,18 |
| 2025 | 3.142 | 11,95 | 4,56 |
| 2026 | 3.167 | 10,17 | 3,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jüchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jüchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jüchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.