Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kaarst?
- Kaarst ist eine Stadt mit 43.433 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.406 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kaarst liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.406 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,36 % – 4,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,78 %
≈ 3,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.406 €/m² | 4.306 € bis 4.699 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,95 €/m² | 12,04 € bis 16,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,40 % | +3,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,17 % | +13,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,78 % | +34,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,67 % | +61,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.883 | 7,85 | 5,00 |
| 2012 | 2.193 | 8,14 | 4,46 |
| 2013 | 2.507 | 7,65 | 3,66 |
| 2014 | 2.255 | 8,62 | 4,59 |
| 2015 | 2.494 | 8,11 | 3,90 |
| 2016 | 2.453 | 8,66 | 4,24 |
| 2017 | 3.361 | 8,50 | 3,04 |
| 2018 | 2.998 | 8,88 | 3,55 |
| 2019 | 3.430 | 9,97 | 3,49 |
| 2020 | 3.629 | 9,46 | 3,13 |
| 2021 | 3.806 | 10,39 | 3,28 |
| 2022 | 3.615 | 11,29 | 3,75 |
| 2023 | 4.115 | 11,69 | 3,41 |
| 2024 | 3.761 | 12,27 | 3,92 |
| 2025 | 3.753 | 13,42 | 4,29 |
| 2026 | 4.406 | 13,95 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kaarst. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kaarst
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kaarst und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.