Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grevenbroich?
- Grevenbroich ist eine Stadt mit 63.620 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.995 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,0 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Grevenbroich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.995 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 4,26 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,27 %
≈ 1,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.995 €/m² | 2.490 € bis 3.294 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,88 €/m² | 10,36 € bis 12,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,51 % | -2,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,88 % | -6,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,27 % | +25,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,44 % | +47,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.630 | 6,36 | 4,68 |
| 2012 | 1.586 | 7,00 | 5,30 |
| 2013 | 1.662 | 6,72 | 4,85 |
| 2014 | 1.553 | 7,07 | 5,46 |
| 2015 | 1.835 | 7,49 | 4,90 |
| 2016 | 1.890 | 7,39 | 4,69 |
| 2017 | 2.076 | 7,39 | 4,27 |
| 2018 | 2.434 | 7,59 | 3,74 |
| 2019 | 2.190 | 8,59 | 4,71 |
| 2020 | 2.078 | 8,39 | 4,85 |
| 2021 | 2.818 | 8,65 | 3,68 |
| 2022 | 2.998 | 9,64 | 3,86 |
| 2023 | 3.252 | 10,10 | 3,73 |
| 2024 | 3.116 | 11,58 | 4,46 |
| 2025 | 3.423 | 11,18 | 3,92 |
| 2026 | 2.995 | 10,88 | 4,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grevenbroich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grevenbroich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grevenbroich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.