Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rommerskirchen?
- Rommerskirchen ist ein Ort mit 13.231 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.714 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 7,1 % (Ø 4,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rommerskirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.714 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,36 %
Spanne: 3,36 % – 7,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,00 %
≈ 3,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.714 €/m² | 1.830 € bis 4.606 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,48 €/m² | 10,76 € bis 13,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,58 % | -16,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,72 % | -0,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,00 % | +19,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,28 % | +44,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.654 | 6,84 | 4,96 |
| 2012 | 1.814 | 6,52 | 4,31 |
| 2013 | 1.974 | 6,21 | 3,77 |
| 2014 | 1.995 | 6,79 | 4,08 |
| 2015 | 2.016 | 7,38 | 4,39 |
| 2016 | 2.037 | 7,96 | 4,69 |
| 2017 | 2.058 | 7,27 | 4,24 |
| 2018 | 2.079 | 8,44 | 4,87 |
| 2019 | 2.100 | 9,62 | 5,50 |
| 2020 | 2.121 | 8,08 | 4,57 |
| 2021 | 3.201 | 9,62 | 3,61 |
| 2022 | 3.447 | 9,98 | 3,47 |
| 2023 | 3.070 | 10,78 | 4,21 |
| 2024 | 3.354 | 11,59 | 4,15 |
| 2025 | 3.389 | 13,77 | 4,88 |
| 2026 | 3.714 | 11,48 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rommerskirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rommerskirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rommerskirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.